Nový stavební zákon od roku 2025 v Česku: Jak efektivně šetřit čas i náklady při vyřizování stavebních povolení

Ukážeme vám, jak využít spojené řízení, digitalizaci i jak se připravit na nová pravidla ohledně dodatečného povolení.

Přehled nového stavebního zákona a jeho dopad na stavební procesy

Zákon č. 283/2021 Sb., který nabyl účinnosti od 1. ledna 2024 pro vyhrazené stavby a od 1. července 2024 pro ostatní typy staveb, má v popisu práce především zjednodušit a urychlit doposud složité řízení, které mohlo trvat až 12 až 18 měsíců. Díky zásadnímu opatření – spojenému řízení – je nyní možné celý proces zvládnout zhruba za 5 až 6 měsíců.

Spojené řízení jako náhrada za více samostatných procesů

Dříve stavebníci museli žádat o různé souhlasy, například o územní rozhodnutí, stavební povolení či posouzení vlivu na životní prostředí, zvlášť, což často prodlužovalo celý proces. Nově lze tato řízení spojit do jednotného, komplexního procesu, čímž se minimalizuje byrokracie a výrazně zkracuje doba vyřízení všech povolení současně.

Digitalizace přes Portál stavebníka přináší rychlejší vyřízení

K 1. červenci 2024 byla zavedena digitalizace stavebního řízení skrze Portál stavebníka. Tento elektronický systém umožňuje podávat žádosti elektronicky, komunikovat s úřady a online sledovat stav řízení. Díky tomu se omezují osobní návštěvy na úřadech, administrativa běží rychleji a klesají náklady spojené s vyřizováním dokumentů a povolení.

Integrace EIA do společného stavebního řízení zkracuje lhůty

Také je nově možné, aby posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) probíhalo v rámci jednoho stavebního řízení. Projekty vyžadující takzvanou „velkou EIA“ tak mohou získat povolení až o 10 měsíců rychleji, protože jsou eliminovány duplicitní postupy. Tento krok je zásadní hlavně u rozsáhlých investičních projektů, kde hraje čas klíčovou roli.

Jednodušší povolování menších staveb a změny v územním rozhodování

Proces povolování se také zjednodušil u menších, tzv. podlimitních staveb mimo chráněné oblasti. U těchto staveb je omezen dozor a některé složité postupy, což vede k rychlejšímu schvalování a menším administrativním nákladům.

Od 1. července 2024 byl zrušen územní souhlas a nahrazen jednodušším schvalováním záměru stavby, čímž se eliminuje několik administrativních kroků a vše se výrazně zrychluje.

Právní pravidla a jistoty při dodatečném povolení staveb

V případech, kdy byla stavba realizována bez platného povolení („černá stavba“), přináší nový zákon přísnější požadavky a lhůty pro stavebníky. Stavební úřad pošle výzvu k dodatečnému povolení, přičemž stavebník má pouhých 30 dní na podání žádosti včetně veškeré nezbytné dokumentace.

Dodatečné povolení však není automatické – stavebník musí doložit soulad stavby s územním plánem, technickými standardy a sousedskými souhlasy, jinak mu hrozí nařízení k odstranění stavby a sankce. Tato přísnější pravidla mají zabránit zneužívání procesu a zároveň podporovat řádné dodržování stavebních předpisů.

Pro menší stavby, jako jsou například garáže či pergoly na soukromém pozemku, je pravděpodobnost získání dodatečného povolení vyšší, pokud jsou splněny všechny zákonné požadavky.

Organizační změny ve stavebních úřadech a odklad spuštění Nejvyššího stavebního úřadu

Plán, aby veškeré stavební úřady přešel pod nový Nejvyšší státní stavební úřad, byl kvůli organizačním potížím odložen. V současnosti jsou stavební úřady primárně na úrovni obcí, přičemž některé krajské úřady budou zrušeny. Cílem je lepší dostupnost úřadů pro veřejnost i investory a zároveň zamezit zbytečným nákladům spojeným s centralizací.

Zavedení plné digitalizace stavebního procesu bylo rovněž posunuto na 1. ledna či polovinu roku 2024, aby se zajistila kvalitní implementace s hladším přechodem pro všechny účastníky.

Jak se připravit a efektivně využít nové podmínky

Pro snadnější implementaci a využití výhod nového zákona je vhodné:

• Pečlivě připravovat projekty a žádosti se zřetelem na nové požadavky a dané lhůty.
• Využívat Portál stavebníka a další digitalizované nástroje pro rychlou výměnu informací a elektronické podání žádostí.
• Okamžitě reagovat na výzvy stavebních úřadů zejména v případech rekonstrukcí či černých staveb.
• V problematičtějších případech vyhledat odbornou právní pomoc zaměřenou na stavební právo, aby se předešlo možným komplikacím.
• Nezapomenout na nové lhůty, například povinný 30denní termín pro podání žádosti o dodatečné povolení.

Důkladné seznámení s pravidly a promyšlená příprava tak může investorům i běžným stavebníkům výrazně ušetřit čas, peníze i stres.

Souhrn: Klíčové výhody nového stavebního zákona pro rok 2025

• Spojené řízení výrazně zkracuje dobu získání stavebního povolení až na půl roku.
• Digitalizace prostřednictvím Portálu stavebníka zrychluje a usnadňuje komunikaci s úřady.
• Integrované posuzování vlivu na životní prostředí u větších projektů šetří čas a eliminuje duplicity.
• Zjednodušené postupy pro menší a podlimitní stavby zlevňují a zefektivňují povolovací proces.
• Přísnější podmínky pro černé stavby a dodatečná povolení zvyšují právní jistotu a dodržování pravidel.
• Organizační změny ve stavebních úřadech přispějí k vyšší efektivitě a lepší dostupnosti služeb.

Tyto novinky znamenají v roce 2025 významný posun v českém stavebním právu s potenciálem zlepšit stavební proces prakticky pro všechny stavebníky.

Sources

• Stavební klub: Dostalova – Účinnost stavebního zákona bude nabíhat postupně
• Dostupný advokát: Dodatečné povolení stavby jako šance na nápravu

Prohlášení: Veškerý obsah, včetně textu, grafiky, obrázků a informací, obsažený na této webové stránce nebo dostupný prostřednictvím této stránky, je určen pouze pro obecné informační účely. Informace a materiály obsažené na těchto stránkách a podmínky, pravidla a popisy, které se zde objevují, mohou být změněny bez předchozího upozornění.