2025 Türkiye: Prefabrik, Çelik Karkas ve Konteyner Evler — Metrekare Fiyatları ve Performans Rehberi

Genel bakış: üç yapı tipi arasındaki temel farklar

• Prefabrik evler: Fabrikada üretimle farklı malzeme seçenekleri (çelik karkas, kompozit paneller, ahşap vb.) sunar; hızlı kurulum ve iç-dış tasarımda özelleştirme imkanı sağlar. Hem tek katlı hem de dubleks seçenekleri yaygındır.
• Çelik karkaslı evler: Galvanizli çelik iskelet kullanılarak inşa edilir; yüksek dayanıklılık, deprem ve rüzgar performansı ile uzun ömür vaat eder.
• Konteyner evler: Modüler, taşınabilir ve birleştirilebilir birimlerden oluşur; farklı kombinasyonlarla 1+1’den çok odalı çözümlere kadar çeşitlilik sunar.

2025’te metrekare fiyatlarına genel yaklaşım

2025 kaynaklarındaki saha örnekleri ve sektör raporları, metrekare fiyatlarının model, malzeme kalitesi, iç donanım ve saha koşullarına göre ciddi ölçüde farklılaştığını gösteriyor. Öne çıkanlar: - Anahtar teslim fiyatlar modelden modele geniş aralıkta değişir; basit ve küçük planlı birimler ile daha büyük, lüks donanımlı modellerin m² maliyeti farklı seviyelerdedir. - Konteyner tabanlı çözümler, modüler yapıları nedeniyle çok çeşitli fiyat aralıkları sunar; tek bir konteynerin taban alanı hesaba katıldığında birleşik konutlarda m² maliyeti değişkenlik gösterir. - Çelik karkaslı hazır evler genelde 65–180 m² aralığında yaygındır; m² maliyeti galvaniz kalınlığı, çelik sınıfı ve yalıtım tercihine göre değişiklik gösterir.

(Not: Bu kılavuzda verilen örnek veriler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; net fiyat ve güncel metrekare bilgisi için model ve donanım detaylarına göre firmalardan teklif alın.)

Montaj süresi ve saha teslim süreçleri

• Üretim, nakliye ve montaj süreçleri bir arada değerlendirildiğinde tipik saha teslim süreleri genelde 1–2 hafta içinde anahtar teslim kurulum hedefiyle planlanır.
• Portatif/taşınabilir modeller birkaç gün içinde kurulabilecek düzeydedir.
• Ancak zemin etüdü, temel hazırlığı, imar/ruhsat süreçleri ve ağır vinç gereksinimleri ek haftalar veya daha fazla süre ekleyebilir. Saha hazırlığını ayrı ve öncelikli olarak planlamak önem taşır.

Dayanıklılık ve servis ömrü

• Galvanizli çelik karkaslı yapılar: Doğru malzeme seçimi ve düzenli bakım ile 50+ yıllık kullanım ömrü hedeflenebilir. Galvanizleme ve korozyon önleyici uygulamalar servis ömrünü kayda değer şekilde uzatır.
• Prefabrik yapılar: Deprem yönetmeliklerine uygun üretildiğinde iyi bir performans sergiler; dayanıklılığı malzeme kalitesi ve bağlantı detayları belirler.
• Konteyner evler: Dayanıklılık ve servis süresi kullanılan malzemeye, koruyucu kaplamalara ve uygulanan yalıtım/kaplama işlemlerine göre değişir. Eylem önerisi: Satın almadan önce galvaniz kalınlığı, antikorozif kaplama, yangın dayanımı belgeleri ve garanti şartlarını belgeleyerek talep edin.

Enerji verimliliği ve yalıtım çözümleri

• Isı ve ses yalıtımı için sandviç paneller ve yüksek performanslı izolasyon malzemeleri (kompozit paneller, ekstrüde izolasyon vb.) kritik önemdedir.
• Enerji verimliliği yüksek malzemeler başlangıç maliyetini artırsa da uzun vadede işletme giderlerinde tasarruf sağlar.
• Teklif alırken özellikle şu teknik bilgileri isteyin: panellerin U-değeri (ısıl geçirgenlik), izolasyon kalınlığı, pencere camlama (çift/üç cam), kapı sızdırmazlığı ve HVAC verimlilik sınıfı.
• Pasif ve aktif enerji çözümleri (güneş panelleri, ısı geri kazanım sistemleri) ek yatırım gerektirir, fakat uzun vadede enerji performansını iyileştirir.

Fiyatı etkileyen başlıca maddeler — pratik kontrol listesi

Teklif karşılaştırırken her kalemi ayrı ayrı isteyin: - Toplam metrekare ve oda dağılımı - Kullanılan çelik sınıfı ve galvaniz kalınlığı (çelik evlerde) - Panel tipi ve izolasyon kalınlığı - İç donanım seviyesi (mutfak, banyo, zemin kaplama) - Nakliye mesafesi ve lojistik gereksinimler - Vinç/işçi ekipmanı ve saha montaj süresi - İklim bölgesine göre özel yalıtım gereksinimleri - Ruhsat, temel çalışmaları ve zemin etüdü maliyetleri - Garanti süresi ve servis kapsamı

Satın alma ve teslim süreci için uygulanabilir adımlar (2025 Türkiye için)

• İhtiyaçlarınızı netleştirin: hedef m², oda sayısı, yalıtım seviyesi ve taşınabilirlik gereksinimini belirleyin.
• Tercih ettiğiniz yapı tipine göre en az üç farklı firmadan ayrıntılı anahtar teslim teklif isteyin. Tekliflerde TL/m² karşılaştırması, malzeme spesifikasyonu, montaj süresi ve garanti detaylarının bulunmasına dikkat edin.
• Teklifleri malzeme ve işçilik kalitesi, teslim süresi ve garanti açısından karşılaştırın; yazılı kapsam listesi talep edin.
• Arsa/zemin hazırlığı, imar/ruhsat ve nakliye koşullarını ayrı ayrı doğrulayın; olası ek maliyetler için yedek bütçe planlayın.
• Sözleşmeye izolasyon U-değeri, yangın ve deprem uyumu belgelerini eklettirin; referans projeleri inceleyin.

Sonuç: Hangi tip size uygun?

• Hızlı ve ekonomik bir çözüm arıyorsanız prefabrik modeller pratik bir tercih olabilir.
• Uzun ömür, yüksek dayanıklılık ve deprem performansı önceliğinizse galvanizli çelik karkaslı yapılar avantajlıdır.
• Modülerlik, taşınabilirlik ve farklı kombinasyonları tercih edenler için konteyner çözümleri esneklik sunar. Karar verirken sadece metrekare fiyatına değil; montaj süresi, enerji verimliliği, garanti ve saha şartlarını da birlikte değerlendirmeniz önerilir.

Kaynaklar

• Karmod — Prefabrik Ev Fiyatları (2025 sektör ve ürün bilgileri): https://www.karmod.com/prefabrik-ev-fiyatlari/
• Dorce — Prefabrik Ev Fiyatları 2025: Güncel Maliyetler ve Etkileyen Faktörler: https://www.dorce.com.tr/prefabrik-ev-fiyatlari-2025-guncel-maliyetler-ve-etkileyen-faktorler/

Uyarı: Bu makalede bahsedilen fiyat ve örnek bilgiler 2025 kaynaklarına dayanmaktadır; fiyatlar, bulunurluk ve kampanyalar bölgeye, bayiye ve güncel piyasa koşullarına göre değişebilir. Net metrekare fiyatı ve teslimat koşulları için ilgilendiğiniz model/donanım seviyesine göre yerel tedarikçilerden güncel teklif almanız önerilir.

Ek not (promosyon/tekliflerle ilgili): Bazı firmalar dönemsel kampanyalar veya ödeme seçenekleri sunabilmektedir; bu tür teklifler değişken olup konum ve zamana göre farklılık gösterir. Teklif ve kampanya koşullarını yazılı olarak teyit edin.