แนวโน้มบ้านถูกยึดจำนองปี 2568 ทั่วไทย บ้านเดี่ยวราคาประหยัด วิธีการซื้อ

แนวโน้มบ้านถูกยึดจำนองทั่วประเทศไทยในปี 2568

ในปี 2568 บ้านถูกยึดจำนองในประเทศไทยมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลระบุว่าจำนวนบ้านที่ถูกยึดจำนองนั้นเติบโตจากประมาณ 29,000 รายในปี 2565 เป็นราว 99,000 รายในปี 2568 ซึ่งแสดงถึงผลกระทบทางเศรษฐกิจและวิกฤตหลังโควิด-19 ที่กระทบต่อการชำระเงินกู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ได้แก่ เขตดอนเมือง แจ้งวัฒนะ ลาดกระบัง รวมถึงนนทบุรีและบางบัวทอง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีบ้านถูกยึดจำนองจำนวนมาก

การขยายตัวนี้ส่งผลให้ตลาดบ้านถูกยึดจำนองมีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านมือสองอื่น ๆ เหมาะกับผู้ซื้อบ้านมือใหม่หรือผู้ที่ต้องการค้นหาบ้านในราคาที่เข้าถึงง่าย

ลักษณะและขนาดของบ้านเดี่ยวราคาประหยัดในปี 2568

บ้านเดี่ยวที่ถูกยึดจำนองในปี 2568 โดยทั่วไปมีขนาดที่ดินตั้งแต่ 40 ถึง 300 ตารางวา โดยมักมี 2-4 ห้องนอน เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงกลาง พบได้ทั้งบ้านชั้นเดียวและสองชั้น ตั้งอยู่ในทำเลสะดวกใจกลางเมืองและปริมณฑล

เมืองหลักที่มีบ้านเดี่ยวราคาประหยัด ได้แก่ พื้นที่ในไทรน้อย นนทบุรี บางบัวทอง และบางเขตของกรุงเทพฯ ซึ่งผู้ซื้อสามารถค้นหาบ้านในราคาตั้งแต่หลักแสนถึงหลักล้านบาท บ้านมือสองและบ้านถูกยึดจำนองบางหลังผ่านการตกแต่งหรือปรับปรุงสภาพบ้านก่อนนำมาขาย ทำให้พร้อมใช้งานและลดค่าใช้จ่ายซ่อมแซมหลังจากซื้อได้มากขึ้น

ช่องทางที่น่าเชื่อถือในการซื้อบ้านถูกยึดจำนอง

ธนาคารและสถาบันการเงินหลักที่เป็นแหล่งขายบ้านถูกยึดจำนองโดยตรงได้แก่

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. จัดกิจกรรมประมูลบ้านถูกยึดจำนองและบ้านมือสองอย่างสม่ำเสมอ โดยมีทรัพย์สินจำนวนมากทั่วกรุงเทพฯ และจังหวัดต่าง ๆ ลูกค้าสามารถติดตามรายการทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com หรือติดต่อผ่าน Call Center หมายเลข 1327 เพื่อขอรับข้อมูลและคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่

• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) LH Bank มีทรัพย์สินหลุดจำนองหลากหลายประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ผู้สนใจสามารถตรวจสอบและทำเรื่องซื้อผ่านเว็บไซต์ www.lhbank.co.th พร้อมบริการข้อมูลและนัดชมบ้านก่อนตัดสินใจ

ทั้งสองธนาคารมีระบบช่วยเตรียมเอกสารสินเชื่อและรับยื่นข้อเสนอหรือประมูลอย่างโปร่งใส ถือเป็นช่องทางที่น่าเชื่อถือสำหรับผู้สนใจซื้อบ้านถูกยึดจำนอง

ขั้นตอนหลักในการซื้อบ้านถูกยึดจำนองอย่างถูกต้อง

การซื้อบ้านถูกยึดจำนองมีขั้นตอนที่ไม่แตกต่างจากการซื้อบ้านมือสองทั่วไป แต่มีรายละเอียดเฉพาะที่ต้องดำเนินการ เช่น

• การค้นหาทรัพย์สินผ่านเว็บไซต์ของธนาคารหรือตัวแทนจำหน่ายที่น่าเชื่อถือ
• นัดชมบ้านและตรวจสอบสภาพบ้านจริง เพื่อประเมินความเสียหายและความคุ้มค่า
• เตรียมเอกสารส่วนตัวและเอกสารการเงิน เช่น สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานแสดงรายได้ เพื่อใช้ในการขอสินเชื่อ
• ยื่นเสนอราคาหรือเข้าร่วมประมูล ตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคารหรือสถาบันจำหน่าย
• ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามเงื่อนไขที่ตกลงกัน โดยสัญญาจะระบุรายละเอียดการโอนกรรมสิทธิ์และการส่งมอบบ้าน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย

ในปี 2568 ธนาคารบางแห่งอาจมีข้อเสนอพิเศษ เช่น วางเงินดาวน์ 0% ในบางโครงการ หรือโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำช่วงแรก เพื่อช่วยให้การซื้อบ้านถูกยึดจำนองเข้าถึงได้ง่ายยิ่งขึ้น

สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านถูกยึดจำนอง

ก่อนซื้อบ้านถูกยึดจำนอง ผู้ซื้อควรตรวจสอบทั้งตัวบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด เนื่องจากบ้านที่ถูกยึดจำนองนั้นเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดคืนจากเจ้าของเดิม อาจมีสภาพอาคารแตกต่างกันหรือมีความเสียหายบางส่วน

นอกจากนี้ควรวางแผนงบประมาณครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกเหนือจากราคาบ้าน เช่น ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าประเมิน รวมถึงค่าซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้าน และค่าประกันภัย

การเลือกทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล และตลาด จะช่วยเพิ่มโอกาสให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในระยะยาว

ท้ายสุดควรติดตามข่าวสารและข้อมูลจากช่องทางที่เชื่อถือได้อย่างเว็บไซต์ของธนาคารหรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เพื่อรับข่าวสารบ้านหลุดจำนองและโปรโมชั่นที่อาจเปลี่ยนแปลงได้ตลอดปี 2568

มาตรการภาครัฐและผลกระทบต่อบ้านถูกยึดจำนองในปี 2568

ในปี 2568 รัฐบาลไทยได้ประกาศมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำสุด โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569

มาตรการนี้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสองและบ้านถูกยึดจำนองที่มีวงเงินจำนองและราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท นอกจากนี้มีการผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อ (LTV) ให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อสูงสุด 100% ของมูลค่าทรัพย์สินในช่วงเวลาดังกล่าว

ผลโดยรวมช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสองและบ้านถูกยึดจำนอง ให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์ในการลดต้นทุนและเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้น

คำแนะนำสำหรับนักลงทุนบ้านถูกยึดจำนองปี 2568

นอกจากผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย บ้านถูกยึดจำนองยังเป็นโอกาสลงทุนที่น่าสนใจ นักลงทุนควรเลือกทำเลที่มีแนวโน้มเติบโตและโครงสร้างพื้นฐานดี เช่น เขตแจ้งวัฒนะ รังสิต-นครนายก หรือบางบัวทอง

ควรตรวจสภาพบ้านและวางแผนงบประมาณซ่อมแซมให้รัดกุม พร้อมวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาดและอัตราค่าเช่า เพื่อเพิ่มความมั่นใจในความสำเร็จของการลงทุน

นอกจากนี้ ควรพิจารณาเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับนักลงทุนของแต่ละธนาคาร และวางแผนบริหารทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ เพื่อให้สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต

สรุป

แนวโน้มบ้านถูกยึดจำนองในปี 2568 มีจำนวนเพิ่มสู่ระดับสูงทั่วประเทศไทย โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองรอบนอก ถือเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านราคาประหยัดและคุ้มค่า พร้อมช่องทางซื้อที่เชื่อถือได้ เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

ผู้สนใจควรศึกษาข้อมูลและตรวจสอบบ้านอย่างละเอียด วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ พร้อมติดตามข่าวสารและมาตรการรัฐที่จะช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย เพื่อให้การซื้อบ้านถูกยึดจำนองในปี 2568 มีความราบรื่นและปลอดภัย

ข้อยกเว้นความรับผิดชอบด้านราคาและโปรโมชั่น

ข้อมูลราคาและโปรโมชั่นในบทความนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงตามพื้นที่ ตัวแทนจำหน่าย และช่วงเวลาที่ต่างกัน จึงแนะนำให้ตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมกับผู้ให้บริการหรือธนาคารที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจซื้อ

Sources

• DDproperty: ส่องโอกาสทองคนซื้อบ้านปี 2568 วางแผนเลือกบ้านใหม่อย่างไรให้คุ้มค่า ddproperty.com

• ThaiPropertyInvestor: บ้านในฝันใกล้แค่เอื้อม: มาตรการลดค่าโอน-จำนองปี 2568 ที่คุณไม่ควรพลาด thaipropertyinvestor.net

• VisionaryEcho: แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 พร้อมวิธีซื้อบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาอย่างละเอียด visionaryecho.com